HOAI-Rechner 2021: Honorar nach den amtlichen Tafeln berechnen.

Die HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure) ermittelt das Honorar für Grundleistungen aus drei Größen: dem Leistungsbild, der Honorarzone und den anrechenbaren Kosten (§ 6 Abs. 1). Seit der HOAI 2021 sind die Tafelwerte Orientierungswerte, das Honorar wird frei vereinbart. Fehlt eine Vereinbarung in Textform, gilt der Basishonorarsatz als vereinbart (§ 7 Abs. 1).

1. Tafelwert ablesen und interpolieren

Jedes Leistungsbild hat eine eigene Honorartafel. Liegen die anrechenbaren Kosten zwischen zwei Tafelstufen, wird nach § 13 linear interpoliert:

Honorar = H1 + (K − K1) × (H2 − H1) ÷ (K2 − K1)

K sind die anrechenbaren Kosten, K1 und K2 die benachbarten Tafelstufen, H1 und H2 die Tafelwerte dazu. Beispiel Gebäude, Zone III, 380.000 Euro: Die Stufen liegen bei 300.000 und 500.000 Euro. Der Basishonorarsatz ergibt sich aus 39.981 + 80.000 × 22.919 ÷ 200.000 = 49.149 Euro, der obere Honorarsatz aus 49.864 + 80.000 × 28.585 ÷ 200.000 = 61.298 Euro.

2. Honorarsatz im Korridor wählen

Zwischen Basishonorarsatz und oberem Honorarsatz liegt der Verhandlungskorridor. Der Mittelsatz ist seine Mitte: (49.149 + 61.298) ÷ 2 = 55.223 Euro. Viertel- und Dreiviertelsatz liegen bei einem Viertel und drei Vierteln des Korridors.

3. Auf die Leistungsphasen verteilen

Das Honorar verteilt sich mit festen Prozentsätzen auf die Leistungsphasen, bei Gebäuden etwa 25 Prozent für die Ausführungsplanung und 32 Prozent für die Objektüberwachung. Wird nur ein Teil beauftragt, dürfen nur die Prozentsätze dieser Phasen berechnet werden (§ 8 Abs. 1).

4. Zuschläge und Nebenkosten dazu

Bei Umbauten und Modernisierungen kommt ein Zuschlag auf das Honorar hinzu (§ 6 Abs. 2). Ohne Vereinbarung in Textform gelten ab durchschnittlichem Schwierigkeitsgrad 20 Prozent. Vereinbart werden können bei Gebäuden bis 33 Prozent, bei Innenräumen, Tragwerksplanung und Technischer Ausrüstung bis 50 Prozent. Nebenkosten wie Fahrtkosten oder Vervielfältigungen kommen nach § 14 dazu, pauschal oder nach Einzelnachweis.

Außerhalb der Tafel: Extrapolation

Für Gebäude reicht die Tafel von 25.000 bis 25 Millionen Euro anrechenbare Kosten. Darüber und darunter nennt die HOAI keine Orientierungswerte, das Honorar wird frei vereinbart. Oberhalb der Tafel wird häufig extrapoliert, also die Tafel fortgeschrieben. Eine amtliche Methode dafür gibt es nicht, die gewählte gehört deshalb in den Vertrag. Der Rechner oben schreibt den letzten Tafelabschnitt linear fort und kennzeichnet das Ergebnis.

Die Tafel zu § 35 Abs. 1 HOAI gilt für Gebäude und Innenräume. „von“ ist der Basishonorarsatz, „bis“ der obere Honorarsatz der Zone, alle Werte in Euro für das volle Leistungsbild LP 1 bis 9. Die Tafeln für Freianlagen (§ 40), Ingenieurbauwerke (§ 44), Verkehrsanlagen (§ 48), Tragwerksplanung (§ 52) und Technische Ausrüstung (§ 56) rechnet der Rechner oben mit.

Quelle: Verordnungstext der HOAI in der seit 1. Januar 2021 geltenden Fassung, veröffentlicht auf gesetze-im-internet.de.

Jedes Leistungsbild hat eigene Prozentsätze. Bei Gebäuden, Innenräumen und Freianlagen liegt das Gewicht auf Ausführungsplanung und Objektüberwachung. Ingenieurbauwerke und Verkehrsanlagen gewichten Vor- und Entwurfsplanung stärker, die Tragwerksplanung endet mit LP 6.

Was in jeder Phase zu den Grundleistungen gehört und welche Ergebnisse am Ende stehen, zeigt die Seite HOAI-Leistungsphasen 1 bis 9.

Die Honorarzone bildet die Planungsanforderungen ab, von Zone I (sehr geringe) bis Zone V (sehr hohe Anforderungen). Erster Anhaltspunkt ist die Objektliste der HOAI. Für Gebäude ordnet Anlage 10.2 zum Beispiel so zu:

• Zone I: einfache Behelfsbauten, offene Pausen- und Spielhallen, Carports, Feldscheunen.
• Zone II: einfache Garagenbauten, einfache eingeschossige Hallen und Werkstätten, Kioske, Bootshäuser.
• Zone III: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Einfamilienhäuser sowie Büro- und Verwaltungsgebäude stehen in Zone III oder IV.
• Zone IV: Hochschulen und Universitäten, Parlaments- und Gerichtsgebäude, Krankenhäuser der Versorgungsstufe I oder II, Großküchen.
• Zone V: Krankenhäuser der Versorgungsstufe III und Universitätskliniken. Museen, Theater- und Konzertgebäude stehen in Zone IV oder V.

Passen die Merkmale zu mehreren Zonen, entscheiden Bewertungspunkte (§ 35 Abs. 4 bis 6). Bei Gebäuden gibt es für Einbindung in die Umgebung, konstruktive Anforderungen, technische Ausrüstung und Ausbau je bis zu 6 Punkte, für die Anzahl der Funktionsbereiche und die gestalterischen Anforderungen je bis zu 9 Punkte.

Den Punkterechner für Gebäude, Innenräume, Freianlagen, Ingenieurbauwerke und Verkehrsanlagen finden Sie im Rechner oben unter „Zone unklar?“. Für Tragwerksplanung und Technische Ausrüstung gibt es keine Punkte, dort entscheiden die Bewertungsmerkmale und die Objektlisten der Anlagen 14 und 15.

Einfamilienhaus, Neubau

• Gebäude, Honorarzone III, anrechenbare Kosten 380.000 Euro, Mittelsatz, LP 1 bis 9
• Korridor: Basishonorarsatz 49.149 Euro bis oberer Honorarsatz 61.298 Euro
• Honorar im Mittelsatz: 55.223 Euro, davon LP 8 Objektüberwachung (32 %) 17.671 Euro

Ohne Honorarvereinbarung in Textform gälte der Basishonorarsatz, hier 49.149 Euro.

Bürogebäude, Sanierung, nur Planung bis zur Genehmigung

• Gebäude, Honorarzone III, anrechenbare Kosten 1.200.000 Euro, Mittelsatz, Umbauzuschlag 20 %
• Honorar im Mittelsatz 152.550 Euro, mit Zuschlag 183.060 Euro für LP 1 bis 9
• Beauftragt sind LP 1 bis 4 mit zusammen 27 %: 49.426 Euro

Tragwerksplanung für ein Gebäude

• Tragwerksplanung, Honorarzone III, anrechenbare Kosten 200.000 Euro, Mittelsatz
• Bei Gebäuden zählen dafür 55 % der Baukonstruktionskosten und 10 % der Kosten der Technischen Anlagen (§ 50 Abs. 1)
• Honorar im Mittelsatz: 24.343 Euro für LP 1 bis 6, davon LP 5 Ausführungsplanung (40 %) 9.737 Euro

Alle drei Rechnungen lassen sich im Rechner oben nachstellen, der Rechenweg zeigt jeden Schritt.